Skärholmens nya landmärke lockar Hägerstensbor
skärholmen Publicerad 08:34, 8 juli 2024Lägenheterna i det nybyggda 23-våningshuset på Bredholmstorget i centrala Skärholmen håller nu på att tecknas av hyresgäster. Men det går lite trögt, nästa vecka löper annonsen ut.
Här kan du prenumerera på Bättre Stadsdel
Huset ägs av Stockholmshem och av de 102 lägenheterna, tvåor, treor och fyror, har nu cirka hälften förmedlats av Bostadsförmedlingen. Statistiken över hur lång kötid som krävs för att få en lägenhet i fastigheten visar att vissa lägenheter inte är så attraktiva.
Till 13 av de 57 lägenheterna som hittills förmedlats har de nya bostadsinnehavarna stått mindre än ett år i bostadskön, till ett par tvåor och ett par treor krävs det inte mer än 1 månads kötid.
LÄS ÄVEN: Krönika: Extrarum på Liljeholmskajen blev Airbnb-succé – därför vågar jag
I annonsen för lägenheterna står att alla lägenheter i huset får balkonger, “stora fönster för maximalt ljusinsläpp och en fantastisk utsikt.”
Huset har ingen gård, men väl en stor takterrass med grönska och ytor för umgänge för boende och andra hyresgäster.
Lägenheterna beskrivs som “ljusa och yteffektiva med fönster från golv till tak och en takhöjd på 2,5 meter. Alla lägenheter har ekparkett i samtliga rum och väggar målade i vitt.”
Månadshyrorna ligger i ett intervall mellan 11.772 för de billigaste tvåorna upp till 19.962 kronor för de dyraste fyrorna.
Hyresgästerna betalar en så kallad presumtionshyra för lägenheten, som är vanlig för nybyggda lägenheter. Presumtion betyder ”antagande” och i det här fallet syftar på vad som kan antas vara en skälig hyra baserat på byggkostnad och en rimlig avkastning. Presumtionshyror är vanligtvis högre än hyror som sätts enligt bruksvärdesprincipen. Modellen har enligt uppgift införts för att det ska byggas fler hyresrätter.
Jana Kimvall Hagel är marknadsstrateg på Bostadsförmedlingen Stockholm AB.
– Kötiden – hur länge den bostadssökande har stått i bostadskön innan hen tackar ja till en lägenhet – är vårt sätt att beräkna efterfrågan på lägenheter, säger Jana Kimvall Hagel.
Är det lätt eller svårt att hitta hyresgäster till dessa lägenheter jämfört med andra objekt?
– Vi ska förmedla alla 102 lägenheter och det är ännu för tidigt att uttala sig om projektet i sin helhet. Men det är en stor variation mellan kötiderna, från 1 månads kötid till nästan 24 år.
LÄS ÄVEN: Idrott och inkludering: Så fungerar Solstrålarna på Älvsjö IP
Statistiken från bostadsförmedlingen visar att den genomsnittliga kötiden för de hittills förmedlade tvåorna och treorna är cirka tre år medan till fyrorna är den tio år.
Hur ska man se på de faktiska kötiderna till detta projekt?
– Det finns flera variabler som påverkar efterfrågan och attraktiviteten av en lägenhet, bland annat hyran, läget och hur många nyproducerade lägenheter som kommer ut på marknaden samtidigt. På senare tid har många lägenheter blivit färdigställda i just Skärholmen, säger Jana Kimvall Hagel.
De allra flesta som tecknat sig för en lägenhet kommer från Skärholmen. Av 57 är 12 redan Skärholmsbor, därefter är det flest från Hägersten-Älvsjö och Norsborg samt flera andra närliggande stadsdelsområden som Enskede, Bromma, Kista och kommuner som Sollentuna. Men det finns även folk från Örebro, Gävle och Borlänge som ska flytta in i huset.
Projektet Måsholmen
102 lägenheter på Bredholmstorget. I de nedre delarna av huset blir det kontor och 500 kvadratmeter stora lokaler för Kulturhuset Stadsteatern skapa-själv-verksamhet ”Labbet” för ungdomar.
Lägenheterna
51 tvåor: Boyta: 49 – 54 kvm : 11772 – 13267 kr/mån Våning: 7 – 19 tr
34 treor: Boyta: 75 – 79 kvm Hyra: 15655 – 17284 kr/mån Våning: 6 – 19 tr
17 fyror: Boyta: 95 – 96 kvm Hyra: 18080 – 19962 kr/mån Våning: 5 – 18 tr
Huset beräknas stå klart för inflyttning från hösten 2024.
Tack för att du läser Bättre stadsdel. Du prenumererar väl? Då bygger du samtidigt Hägersten-Älvsjös bästa nyhetsredaktion. Välkommen att prenumerera här. Tack!
Nyhetstips: redaktionen@battrestadsdel.se , 0709-449519
Mest lästa just nu:
Följare 19,5k