Drömmer du om att flytta till ett bättre område? Det här påverkar om banken säger ja

EXTERN PARTNER. Är du en av alla de svenskar som drömmer om att flytta till ditt drömhem? Du har kanske åkt igenom ett av stadens finare områden och tänkt att: “Här skulle jag vilja bo!”. 

Men för de flesta kommer detta drömhem vara ouppnåeligt, de får helt enkelt finna en kompromiss som de kan känna sig nöjda med. Vill du bli en av de få som med handen på hjärtat kan säga att du bor i ditt drömhem så kräver det att du arbetar långsiktigt mot detta mål och är smart med din privatekonomi.  

Kreditvärdighet måste bli ditt främsta budord

När du har aspirationen att flytta till en vacker villa i ett attraktivt område med goda kommunikationer så får du vara beredd att dessa objekt kommer kräva ett väldigt stort bolån för att du ska kunna ha råd att flytta in under din livstid. Därför måste du från dag ett arbeta med att stadigt förbättra din kreditvärdighet, det är nämligen den som är helt avgörande för hur mycket pengar din bank kommer att vara villig att låna dig. 

En villa i attraktiva områden som Mälarhöjden eller Älvsjö kan lätt kosta omkring 10 miljoner eller mer att köpa. 

Ett första steg bör därför vara att kolla kreditvärdighet med hjälp av de verktyg du kan hitta online för detta. Då får du klart för dig hur din situation ser ut idag. Men skulle det vara så att du i dagsläget är långt ifrån din dröm bör du inte misströsta. Det finns nämligen gott om steg du kan ta i livet för att på sikt bygga upp din kreditvärdighet.   

Förbered dig på att uppgradera i flera steg

Vanliga dödliga kan inte räkna med att flytta direkt från pojk- eller flickrummet direkt in i en stor villa med strandutsikt. I stället får du sikta in dig på att göra en bostadskarriär. Oavsett om du för närvarande bor i ett hus eller bostadsrätt så bör du se denna som en tillgång. Genom att välja de bästa och mest attraktiva bostäderna som du har råd med och sedan sikta på att sälja dem med vinst så bygger du både din kreditvärdighet och ditt konto för bostadsköp.

Tänk dock på att din bostad också ska vara praktiskt för dig att bo i. Välj inte en bostad som tvingar dig att pendla långa sträckor varje dag till jobbet bara för att du tror på 5% bättre värdeutveckling på bostäder i det området.

Under tiden som du gör din bostadskarriär bör du kolla kreditvärdighet med jämna mellanrum. Förhoppningsvis ser du hur du stadigt ökar allt eftersom du lånar till mer attraktiva bostäder och sedan sköter dina bolån och övriga privatekonomi perfekt.

Prioritera en stabil karriär  

Svenska banker gillar att se låntagare med en stabil ekonomi. Genom att ha en stadig karriär med stigande lönekurva visar du att det är låg risk att låna en större summa pengar till dig. Det är att föredra framför en person som har en ojämn kurva även om du skulle tjäna väldigt bra under vissa perioder i livet. 

Återigen så måste du se till att du trivs med din karriär. Det är inte värt att stanna kvar på en arbetsplats du vantrivs med bara för att bygga din kreditvärdighet för framtiden. Men om du vill sadla om och byta karriär bör du göra det snart och vara säker på att du kan bygga en stabil karriär inom din nya bransch. Det är en av de uppoffringar du kommer behöva göra för att se din poäng varje gång du bestämmer dig för att kolla kreditvärdighet.

Glöm inte kontantinsatsen och övriga kostnader

Nu när du bestämt dig för att bygga din kreditvärdighet och långsamt arbeta mot att få råd med ditt drömhem så har du faktiskt tur. Från och med 1 april 2026 sänks nämligen kraven för bolån. Den obligatoriska kontantinsatsen sänks från 15% till 10%. Köper du dessutom en bostad värd 4.5 gånger mer än din årsinkomst behövde du också tidigare amortera 1% extra, vilket nu har slopats. 

Det gör att det nu är något lättare för dig att få råd med den stora kontantinsats du behöver för ditt drömhem och när du väl flyttar in kan dina boendekostnader bli något lägre. 

Men du behöver dock fortfarande räkna efter länge och väl även efter att du har blivit beviljad ett stort lån. Att kolla kreditvärdighet visar att banken ser dig som en bra kandidat till ett stort lån. Men tänk på att du också ska ha råd att bo i ditt nya hem. Att köpa en villa innebär att du först måste betala dyra avgifter för lagfart och eventuellt ett pantbrev. Bara dessa kommer kosta hundra tusen kronor och uppåt. Väl inflyttad ska du ha tillräcklig månadsinkomst för att med god marginal täcka ränta och amorteringar. Är du över 70% belånad så är amorteringskravet 2%. Tillsammans med ränta på bolån på många miljoner blir det en stor summa. 

Du ska inte känna dig avskräckt av dessa krav, så länge du har en trygg bostads- och arbetskarriär och bygger upp dina besparingar under tiden så är det fullt möjligt att bygga upp den kreditvärdighet och tillgångar som krävs för att flytta in i ditt drömhem!

Denna text är producerad i samarbete med extern partner. Sponsrade inlägg är en del av Bättre stadsdels annonserbjudande. Inläggen produceras av Bättre stadsdels kommersiella avdelning. Om du har frågor kring sponsrade inlägg, hör av dig till annons@battrestadsdel.

• extern partner
• I samarbete med 2

• Kommentera