Fortsatt stor efterfrågan på mindre lägenheter

Bostadsmarknaden i Hägersten-Liljeholmen-Älvsjö har lugnat ner sig betydligt den senaste tiden. Men för mindre lägenheter är intresset fortfarande stort.

Prisuppgången på marknaden har planat ut, färre lägenheter och villor är till salu och även färre köpare visar intresse. Det säger lokala mäklare i området.

– Vi har märkt av ett minskat utbud på både bostadsrätter och villor i Hägersten/Älvsjö jämfört med tidigare år, säger Richard Ivansson, Fastighetsbyrån i Hägersten/Älvsjö/Liljeholmen.

Skillnaden är särskilt tydlig då man jämför med 2015 som verkligen var ett år då marknaden peakade.

– Det vi märkt under 2016 och första halvan nu av 2017 är att prisbilden är ganska stagnerad och det är de objekten som har det lilla extra som sticker iväg i budgivningarna.

Han menar att vi är på väg mot en “normalmarknad” igen där säljare och köpare har en gemensam uppfattning om vad objektet är värt. Koppling mellan villa- och lägenhetsmarknaden är tydlig.

– I år har villautbudet varit relativt lågt mot tidigare och det har gjort att bostadsrättsmarknaden släpat efter. Jag tror att villasäsongen troligtvis är lite längre i år och kommer ge ett genomslag för bostadsrättsmarknadens utbud till sensommaren/hösten.

Enligt Hemnet har utbudet på Stockholms bostadsmarknad minskat med mer än en fjärdedel. Inför amorteringskravet ökade utbudet av bostäder men nu har det sjunkit igen. Under april publicerades 27 procent färre bostäder på bostadssajten Hemnet, jämfört med i april 2016.

Ylva Barrné, Hägerstens mäklare, har märkt av detta. Utbudet är lägre i Hägersten-Liljeholmen-Älvsjö men även att antalet spekulanter är färre.

– Vår känsla är också att det inte är lika vanligt att man vill köpa sin bostad i förväg när det gäller större lägenheter och villor som det varit tidigare. Det vill säga att det nu är färre spekulanter som hör av sig och genom ett högt bud vill avsluta affären innan den ordinarie visningen äger rum.

Ylva menar att det mindre utbudet gäller framförallt större bostadsrätter och villor.

– Utbudet, och efterfrågan, på små lägenheter känns fortfarande mer eller mindre oförändrat.

Amorteringskravet bidrog inte till något dramatiskt prisfall i Stockholm, även om marknaden dämpades under en period.

Vart är då priserna på väg?

Staffan Tell på Hemnet menar att det ständigt förs en diskussion om att marknaden är övervärderad.

– Det är naturligtvis svårt att sia om framtiden, men min gissning är att priserna inte kommer att falla det närmaste året. Stockholm är populärt, har en stor inflytt och vi kommer sannolikt ha låga räntor en tid framöver, säger han till SVT Nyheter Stockholm.

• bostad
• Fastighetsbyrån
• Hägerstens mäklare
• mäklare

• Kommentera