Ny rivning av villa – Mälarhöjdsföreningen och grannar protesterar
mälarhöjden Publicerad 17:02, 2 september 2022Ännu en villa är på väg att rivas i Mälarhöjden för att ersättas av ett flerbostadshus. Både grannar och Mälarhöjdsföreningen protesterar nu mot besluten och överklagar till Länsstyrelsen. Nu har myndighetens beslut kommit och grannarna får delvis rätt.
– Att riva ett enfamiljshus med enda syfte att bygga ett flerfamiljshus är inte i linje med kulturmiljön i Mälarhöjden, säger Håkan Lindhoff, ordförande i Mälarhöjdsföreningen i en överklagan till Länsstyrelsen.
Det var den 24 mars som stadsbyggnadsnämnden fattade beslut om att tillåta rivning av villan på Ugglemossvägen 19 i Mälarhöjden och samtidigt bevilja bygglov för uppförande av ett flerbostadshus med åtta lägenheter, ett hus som enligt uppgift är cirka fem meter högre än den befintliga villan.
Liknande projekt där villor rivs för bostadsrätter finns på flera ställen i Mälarhöjden, bland annat på S:t Mickelsgatan, Fastingsgatan och Storsvängen.
Stadsbyggnadskontoret har tagit fram underlaget till rivningsbeslutet för fastigheten på Ugglemossvägen, Basen 12. Där står att den befintliga byggnaden genom åren genomgått en rad förändringar i form av tillbyggnader och fasadändringar, vilket medfört att “mycket lite av den ursprungliga gestaltningen från år 1923 finns kvar.”
LÄS ÄVEN: Förtätning pågår: Ytterligare en villa rivs i Mälarhöjden – grannar flyttar
Kontoret skriver också att området har till följd av sina generösa byggrätter kommit att förtätas vilket bidragit till den variation av tidsepoker som finns representerade i området.
– Stadsbyggnadskontoret ser inte hinder för att bifalla flerfamiljshus då planbestämmelserna ej reglerar antalet bostadslägenheter per tomt och anser att sökt åtgärd utförs varsamt och med en till området och omkringliggande bebyggelse väl anpassad gestaltning.
Ansökan bör därför medges, står det i beslutet.
Enligt Mälarhöjdsföreningen, som ägnar sig åt att skydda kulturmiljön i området, har besluten för fastigheten på Ugglemossvägen inte följt gällande bestämmelser och riktlinjer för områdespåverkan – Strategin ”Varsam utveckling av småhus- och villaområden” från juni 2021.
Håkan Lindhoff, Mälarhöjdsföreningen, skriver i överklagan:
– Att trycka in flerfamiljshus på tomter avsedda för enfamiljs- eller tvåfamiljshus rimmar mycket illa med kulturmiljön i området. De exempel som finns i Mälarhöjden har tillkommit under senare år i fall som liknar detta. De har inte landat väl i områdesbilden. Det är också fall som liknar detta som är bakgrunden till strategin ”Varsam utveckling av småhus- och villa-områden”, godkänd i juni 2021. Vi vill se att denna strategi börjar användas i praktiken nu.
Föreningen ställer retorisk frågan om detta är varsam utveckling hur ser då ovarsam utveckling ut?
– Det pågår just nu en dramatisk förtätning i Mälarhöjden genom alla de aktuella exploateringsprojekt med flerfamiljshus i form av punkthus som områden i området (t ex på Selmedalsvägen) och som är ett resultat av målet om 140 000 nya bostäder till 2030. Vi kommer alltså att få betydligt fler flerfamiljshus i området genom dessa projekt. För att då ändå bevara Mälarhöjdens karaktär av Villastad är det av yttersta vikt att strategin ”Varsam utveckling av småhus- och villaområden” efterlevs i samband med renovering eller ombyggnad i de kvarter där villor (en- eller tvåfamiljshus) dominerar, såsom är fallet i kvarteret Basen.
Mälarhöjdsföreningen överklagar både beslutet om rivning och beslutet om nybyggnation. Båda besluten går emot ”Varsam utveckling av småhus- och villaområden”, en strategi vi ser som ett efterlängtat verktyg för att sätta stopp för den typ av exploateringsprojekt som denna rivning och nybyggnation är.
Även grannarna har gått ihop och överklagat besluten till Länsstyrelsen. Karl-Erik Jonasson bor intill den aktuella fastigheten och han reagerar bland annat på att det nya tilltänkta huset blir så högt. Med källare, två våningsplan och vindsvåning får det en höjd på 12,8 meter vilket är cirka 5 meter högre än nuvarande byggnad.
– En betraktelse från Ugglemossvägen ger grannar och fotgängare en bild av ett femvåningshus. En stor förändring i karaktärsdragen som väsentligt skiljer sig från omkringliggande fastigheter är inte önskvärt, säger han.
– Man kan utan att förhäva sig säga att Basen 12 är ett affärsobjekt mer än ett bostadsprojekt. En fastighet för åtta bostadsrätter ”ultra compact living” och där man med hjälp av biytor skapar boareor. Är det verkligen förenligt med vad som lagstadgats och Boverkets rekommendationer och den utveckling medborgarna i villastadsdelar önskar?
På torsdagen kom beslut från Länsstyrelsen på de båda överklagandena.
Mälarhöjdsföreningens besvär lämnades utan avseende.
– Troligen därför att det hus som nu står där på Ugglemossvägen är så ombyggt en antal gånger att det inte finns något ursprungligt att besvara och försvara, säger Håkan Lindhoff.
Men grannarnas besvär tog Länsstyrelsen hänsyn till. Dels tycker myndigheten att den planerade byggnaden är för hög och dels att den tar upp för stor markyta i relation till detaljplanen.
Länsstyrelsen återförvisade därför ärendet till stadsbyggnadsnämnden med uppmaningen gör om och gör rätt.
På Mälarhöjdsfesten lördagen 3 september ska politiker utfrågas om förtätningen av området.
Prenumerera gärna på Bättre stadsdel. Då bygger du samtidigt Hägersten-Älvsjös bästa nyhetsredaktion. Välkommen att prenumerera här. Tack!
Nyhetstips: redaktionen@battrestadsdel.se , 0709-449519
Läs mer:
Mest lästa just nu:
Följare 19,5k