Domstol stoppar Brommaföretags bygge på äldre villatomt i Mälarhöjden – tillåter rivning
mälarhöjden Publicerad 10:15, 20 maj 2025Mark- och miljööverdomstolen säger ja till att riva den vitputsade 1920-talsvillan i Mälarhöjden. Samtidigt säger domstolen nej till att bygga ett flerfamiljshus på tomten.
Det står klart när domen blev offentlig på måndagen.
– Det var ju jätteglädjande att de stoppar bygget. Men jag måste läsa hela domen innan jag kan uttala mig mer. Jag tvivlar på att företaget ger upp, säger civilingenjör Birgitta Larsson, som bevakar frågor som rör rivning av villor för Mälarhöjdsföreningen.
Välkommen att prenumerera på Bättre stadsdel – här
Mark- och miljööverdomstolen avslår alltså överklagandet av rivningslovet av villan.
“Ägare till fastigheter som angränsar till den fastighet som den lovsökta åtgärden avser, har i rättspraxis inte ansetts berörda av frågan om huruvida en byggnad bör bevaras på grund av dess kulturhistoriska värde. De har därmed inte ansetts ha rätt att klaga på ett beslut att ge rivningslov”, skriver domstolen.
Domstolen anser inte heller att det behövs något yttrande från Skönhetsrådet.
Men samtidigt ändrar alltså mark- och miljööverdomstolen den tidigare domen vad gäller bygglov. Stadsbyggnadsnämndens tidigare beslut att ge bygglov åt en nybyggnad av ett flerbostadshus med parkeringsplatser rivs upp. Ärendet går tillbaka till stadsbyggnadsnämnden för fortsatt behandling.
Det är Brommabaserade Strand fastigheter som äger Mälarhöjdsvillan och som ansökt om rivning och uppförande av flerbostadshus på villatomten. Mikael Israelsson är vd för bolaget. Han har läst domen och är, trots nej till bygglov, svagt positiv.
– Mark- och miljööverdomstolen säger ja till hur källaren är utformad och ja till våningsantal. Det var vindens utformning som vi fick nej på.
Hur gör ni nu när ni fått nej till att bygga på fastigheten?
– Vi har väntat på det här domslutet i 14 månader. Vi bestämmer oss i närtid hur vi ska gå vidare. Vi är intresserade att ta det framåt.
Vad gäller bygglovet skriver domstolen att källare räknas som våning enligt planbestämmelserna, om närmaste övervarande vånings golv är beläget högre än 1,5 meter över angränsande gata eller omgivande marks plan. Mark- och miljööverdomstolen konstaterar att dessa förutsättningar inte är uppfyllda, varför källaren i den lovsökta byggnaden inte ska räknas som våning.
“Mark- och miljööverdomstolen strider därmed inte mot planbestämmelsen om våningsantal. Vad vissa klagande anfört om att hela källarplanet är avsett för bostadsändamål utgör inte skäl för en annan bedömning.”
Domstolen skriver vidare att det inte finns något i detaljplanen som föreskriver att det ska röra sig om enbart en- eller tvåfamiljsfastigheter. Tvärtom framgår uttryckligen av planbestämmelsen om vindsinredning att byggnaderna kan innehålla två eller flera lägenheter för skilda hushåll.
“Utöver att den föreslagna byggnaden är förenlig med planbestämmelserna är det alltså inte heller främmande att bygga flerfamiljshus i ett villaområde”, skriver domstolen.
Men det är hur vinden utformats i bygglovet som stoppar bygget. Domstolen skriver att av bygglovshandlingarna framgår att det användbara utrymmet på vinden sträcker sig till byggnadens ytterväggar. Se sektionsritning hörande till bygglovshandlingarna nedan.
Mark- och miljööverdomstolen gör bedömningen att vindsinredningen med denna utformning omfattar hela vindsbottnens yta.
Domstolen skriver också att att även om avsikten är att vindsplanet ska användas för förråd, omfattas en sådan användning av bostadsändamål eller därmed likställda behov.
“Den ansökta utformningen av vinden strider därmed mot planbestämmelsen om att inredning av vind för bostadsändamål eller därmed likställda behov inte får uppta mer än en tredjedel av vindbottnens yta.”
Att takfönstren till vindsvåningen minskat jämfört med tidigare ansökt utförande och att respektive lägenhets vindsutrymme försetts med en dörr i anslutning till trappan leder inte till någon annan slutsats.
Mark- och miljööverdomstolens domen får inte överklagas.
Den tidigare villaägaren – som själv är mäklare – köpte 1920-talsvillan år 2015 för drygt sju miljoner kronor. Villan, som uppges vara i gott skick, har sedan dess fungerat som bostad.
I juli 2020 lämnades en ansökan om rivnings- och bygglov in till stadsbyggnadskontoret med ritningar på flerbostadshuset. Stadsbyggnadskontoret sa först nej till projektet, men efter justeringar i utformandet av det nya huset röstades ärendet igenom den 11 mars 2021 av politikerna i stadsbyggnadsnämnden.
Ett tjugotal grannar har överklagat beslutet.
I juni 2021 ägde ägarskifte rum. Fastigheten köptes av Sollentuna Strand Mälarhöjden Fastighet AB, som har koppling till Brommabaserade Strand Fastigheter, vars affärsidé är att utveckla fastigheter i attraktiva områden.
LÄS ÄVEN: Förtätning pågår: Ytterligare en villa rivs i Mälarhöjden – grannar flyttar
LÄS ÄVEN: Han fann dokumenten som kan stoppa rivningar av villor i Mälarhöjden
Tack för att du läser Bättre stadsdel. Du prenumererar väl? Då bygger du samtidigt Hägersten-Älvsjö-Skärholmens bästa nyhetsredaktion. Välkommen att prenumerera här. Tack!
Vill du skriva en debattartikel eller en insändare? Eller en krönika? Gör det. Mejla: redaktionen@battrestadsdel.se
Nyhetstips: redaktionen@battrestadsdel.se , 0709-449519
Mest lästa just nu:
Följare 19,5k