”Om man ska sälja skulle jag göra ett försök före 1 juni”

SPONSRAD AV SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING. För mäklaren, tidigare Ronnebybon och numera Kajenbon Maja Håkansson är det bråda dagar på kontoret i Liljeholmen. Det som är aktuellt nu är de nya amorteringsreglerna som börjar gälla 1 juni.

Maja Håkansson, 27, bestämde sig tidigt att flytta till huvudstaden för att jobba som mäklare. Hon läste till fastighetsmäklare i Malmö och var klar 2010, då endast 22 år gammal och tillhörde några utav de yngsta i branschen.

 Maja är uppvuxen i Ronneby, men flyttade till Stockholm så fort hon var klar med mäklarutbildningen.
– Det hörs ganska tydligt på min dialekt att jag inte är härifrån, men det ser jag bara som en fördel. Jag skiljer mig från andra på det sättet och folk kommer ihåg mig lättare.

 Vad är det bästa med att arbeta i Hägersten-Liljeholmen?
– Det är ett väldigt roligt område att jobba i. Det händer mycket och expanderar kraftigt. Det tog runt ett år att lära sig alla områden från det att jag flyttade hit men nu sitter det. Man känner till allt från bra restauranger, kommunikationer, mataffärer, promenadstråk och andra små guldkorn.

Från 1 juni börjar de nya amorteringsreglerna att gälla. Nya lån ska amorteras med 2 procent per år ned till 70 procent av marknadsvärdet och därefter med 1 procent per år till 50 procent.

Kommer det påverka priserna och marknaden i framtiden?
– Till att börja med vill jag påpeka att amortering utav bostadslån inte är något nytt, utan många banker har idag höga amorteringskrav på sina låntagare.

– Jag tror inte att det kommer ske någon väsentlig förändring med bostadspriserna och marknaden framöver. Det kan absolut bli en liten nergång under en begränsad period. Men med tanke på den bostadsbrist vi har i Stockholm idag så kan jag inte ur ett långsiktigt perspektiv se hur det skulle kunna bli någon större nergång för framtiden när det gäller denna förändring.

Vad är det som gäller 1 juni, vilket avtal går man på? Tillträde eller kontrakt?
– Det är datumet för överlåtelseavtalet eller köpekontraktet som gäller. Datum för tillträdesdagen har ingen betydelse.

Ska jag sälja före eller efter 1 juni?
– Om man ändå går i tankarna att sälja skulle jag göra ett försök innan 1 juni. Även om vi inte tror att marknaden kommer påverkas av de nya reglerna så kan vi ju aldrig veta med säkerhet.

Med de nya reglerna kan man bara värdera om sin bostad var femte år för att få en lägre andel lån på bostaden, kommer detta har någon betydlig inverkan?
– Nej, jag kan inte se att det här skulle påverka marknaden och bostadspriserna. Däremot har en bostadsägare tidigare kunnat få sin bostad uppvärderar om marknaden gått upp och på så vis hamnat på en betydligt lägre belåningsgrad. Då har det funnits utrymme att låna upp mer pengar hos banken som har gått till renoveringar, privata lån, billån med mera. Men framöver kommer det krävas en större renovering, ombyggnad eller tillbyggnad för att få en omvärdering av bostaden innan det gått fem år.

Fakta nya amorteringskrav
– Amorteringskravet kravet gäller från 1 juni på alla nytecknade lån.

– Man ska kunna byta bank utan att utlösa amorteringskravet.

– Nya lån ska amorteras med 2 procent per år ned till 70 procent av marknadsvärdet och därefter med 1 procent per år till 50 procent.

– Om man tar ett tilläggslån för renovering eller underhåll av bostaden har man två alternativ: Det första är att ditt nya lån räknas ihop med ditt gamla. Om man då hamnar över 50 procents belåning (respektive 70 procents belåning) blir det amorteringskrav på hela lånet tills tilläggslånet är avbetalat. Det andra är att man amorterar av tilläggslånet på 10 år.

Detta är en sponsrad artikel från Svensk Fastighetsförmedling. Fler sponsrade artiklar finns här

Text och bild: Erica Gilbertson 

• Kommentera